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国人投资日本房产于国内房产有哪些不同点?

时间:2016-10-30来源:未知浏览次数:

第一,日本房价和中国一线城市相比,有绝对的竞争优势。但我们也要看到房价之外的东西,比如日本住房在后期适用中需缴纳各种费用。
也就是说在购房之后一直有各种费用伴随,就像国内小区住房要缴纳卫生、管理等物业费一样,相对日本,中国的房子就是一劳永逸。这同时也
说明了两个问题:一是日本作为发达国家,经济发达,但是房地产发展进入健康成熟发展解读,房价平稳,房地产不是日本经济的“支柱产业”,
更不是攫取百姓血汗的“财富抽水机”;二是在日本在持有房产的过程也是同时付出成本的是有成本的过程,可以有效遏制了炒房、囤房等炒作行为,
确保房价不致于因爆炒而不断飙涨,进而绑架银行和国家经济。也许有人会说:买房价格高,跟持有环节缴纳费用,不都是榨取百姓血汗吗?
媒体为了“辟谣”,透露了一个细节:日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策,一般外国人是享受不到的。原来,
日本对当地人和自住房是有优惠的,这就保证了正常的自住需求。换言之,如果你只是自住,税费很低;如果你试图炒房,那么对不起,
你得付出沉重的代价。
第二,日本不动产的遗产税非常高,税率高于欧洲国家,略低于美国,基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和
不动产大亨的重要原因,所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。这么高的遗产税是否合理,有待商榷;但这样做无疑有一点好处,那就是减少
出现不劳而获的寄生者,最起码会减少因持有不动产而轻松食利的阶层。这无疑能够增强社会的活力和创造性,让更多的人只能通过自己的劳动和创造
去改变生活,而不像中国那样“一铺养三代”、几套房子吃几辈子。 
第三,日本房屋折旧率很高,维修费也很高。独门独院的小楼一般都是木质结构,20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼,折旧率慢一些,
但一般10年也要进行一次大修,大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年,业主会协商后决定重建。房子折旧快,国人肯定很心疼,
觉得自己的财富在迅速缩水。而日本人为什么却对此很主动、很积极?这其实是为了保证房屋的安全。如果中国也有类似的规定或做法,那些不止一次
出现的老住宅楼垮塌的恶性事故,是否就能避免了呢? 
第四,在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法,一些附带风险也需要考虑。例如2005年11月17日,国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所
的一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据。问题曝光后,他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产,有苦只能自己吞。为了安全,
日本的“相关部门”严格监管、眼里不揉沙子。联想到国内的“楼歪歪”、“楼倒倒”之类的奇葩案例,再想想国内的监管部门是如何监管的,难免会
有一股苦涩涌上心头。
第五,投资日本房产还要关注中日关系发展。中日关系历来是亚洲乃至世界的一根敏感神经,而中日关系的发展,日本国内政治势力均衡,尤其反华势力对国人投资日本房产的行为
就尤为重要。中国人大肆在日本投资房产,会不会被认为是对日本的侵略和掠夺,是对日本资源的占有?
第六,日本处于地震、火山、海啸等自然灾害频发的地区,房产作为一种不动产必将面临这些自然灾害的威胁,这就意味着为了保全不动产财产,我们还必须额外支出保险等费用,否则由于地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险,也有一个赔偿上限的问题。这些都得考虑仔细。另外遇到建筑师造假数据,那么房屋可能会推倒,那么钱就会打水漂。
以上六点是河北华能玻璃棉毡厂家对日本房地产业的特点,以及日本关于房产发展的政策做了简要的概述,明确投资日本房产的利弊,有效规避风险,对于我们国人盲目的投资行为是有着指导意义的。